Verlaagd registratierecht van 2% in Vlaanderen: wat je écht moet weten
Een eigen woning kopen is een grote stap en elke euro telt. Gelukkig bestaat er in Vlaanderen een verlaagd registratierecht van 2% voor wie zijn enige en eigen gezinswoning koopt.
Toch is het belangrijk om te weten dat dit voordeel niet voor iedereen geldt. Je moet aan een reeks voorwaarden voldoen, en vanaf 1 januari 2026 worden die regels zelfs nog een stuk strenger.
Bij Immo LEY leggen we graag uit hoe het precies zit, zodat jij met kennis van zaken kunt kopen.
Wie komt vandaag in aanmerking voor het 2%-tarief?
Het verlaagd registratierecht geldt enkel in het Vlaams Gewest en voor wie zijn enige en eigen gezinswoning aankoopt. Dat betekent concreet dat je:
-
geen andere woning of bouwgrond volledig in eigendom mag hebben (ook niet in het buitenland);
-
de aankoop doet als natuurlijke persoon (dus niet via een vennootschap);
-
de woning koopt in volle eigendom, maw aankopen van enkel vruchtgebruik of blote eigendom vallen buiten het voordeel;
-
en dat het gaat om een zuivere aankoop, geen ruil of schenking.
De woning moet bovendien dienen als hoofdverblijfplaats of gezinswoning.
Ze moet dus bewoonbaar zijn of geschikt zijn om er te wonen na normale onderhouds- of renovatiewerken.
Een bijkomende voorwaarde is dat je je binnen de drie jaar na het verlijden van de authentieke akte moet domiciliërenop het adres van de aangekochte woning.
Er bestaat wel een tolerantie van causaal verband: wie nog een andere woning bezit, kan het verlaagde tarief behouden als die woning binnen twee jaar wordt verkocht, en als er een aantoonbaar verband is tussen die verkoop en de nieuwe aankoop.
Extra voordeel: rechtenvermindering bij een bescheiden woning
Naast het 2%-tarief bestaat er nog een bijkomende rechtenvermindering.
Die korting bedraagt € 1.867 en geldt voor wie een woning koopt onder een bepaalde prijsgrens:
-
maximaal € 220.000 voor woningen buiten de Vlaamse Rand of kernsteden;
-
maximaal € 240.000 voor woningen in de Vlaamse Rand of in een kernstad.
Zo wil de Vlaamse overheid vooral starters en jonge gezinnen ondersteunen die een eerste woning kopen.
Verstrengde regels vanaf 1 januari 2026
De Vlaamse regering heeft beslist om de voorwaarden strenger te maken.
Vanaf 2026 zal een koper niet enkel verplicht zijn om zich binnen de drie jaar in te schrijven op het adres van de aangekochte woning, maar ook om minstens één jaar ononderbroken op dat adres gedomicilieerd te blijven.
Volgens minister van Financiën Ben Weyts wil men hiermee misbruik tegengaan: sommige kopers schreven zich tijdelijk in om van het voordeel te genieten, zonder er effectief te wonen. Die praktijk wordt nu uitgesloten.
Daarnaast zullen gesplitste aankopen (waarbij vruchtgebruik en blote eigendom worden opgesplitst) niet langer in aanmerking komen voor het 2 %-tarief.
Enkel aankopen in volle eigendom behouden het gunsttarief.
De nieuwe regels zullen gelden voor onderhandse verkoopovereenkomsten die worden ondertekend vanaf 1 januari 2026.
Wie dus nog vóór die datum een compromis sluit, kan het huidige regime behouden.
Het is dan wel aan te raden om de datum duidelijk op te nemen in een pro fisco-verklaring bij de notariële akte.
Wat betekent dit voor jou als koper?
Als je van plan bent om binnenkort een woning te kopen, loont het de moeite om dit nog vóór 2026 te doen.
Dan geniet je nog van de soepelere voorwaarden:
-
enkel domiciliëring binnen drie jaar is voldoende,
-
en ook gesplitste aankopen kunnen nog van het 2%-tarief gebruikmaken.
Vanaf 2026 zal de fiscale lat hoger liggen, en worden enkel aankopen in volle eigendom die effectief als gezinswoning dienen, nog beloond met het verlaagd tarief.
De Vlaamse overheid wil met deze aanpassing de focus leggen op echte bewoners, mensen die hun woning kopen om er daadwerkelijk een thuis van te maken. En daar kunnen wij bij Immo LEY ons alleen maar in vinden.
Conclusie
Het verlaagd registratierecht van 2 % blijft een belangrijk voordeel voor wie in Vlaanderen een eerste woning koopt.
Maar de voorwaarden worden strenger, dus het is verstandig om goed voorbereid te zijn.
Een verkeerde timing of onvolledige inschrijving kan je later duur komen te staan.
Bij Immo LEY begeleiden we je niet alleen bij de aankoop zelf, maar ook bij de fiscale en juridische kant van het proces.
Zo weet je perfect waar je aan toe bent en kom je nooit voor verrassingen te staan.
Wil je weten of jij in aanmerking komt voor het 2 %-tarief of de rechtenvermindering van € 1.867?
Neem gerust contact op via info@immoley.be of bezoek www.immoley.be voor persoonlijk advies.
Immo LEY – Creators of Happiness
Kopen met kennis. Verkopen met vertrouwen. Wonen met een glimlach.
