Op zoek naar een instapklare woning met karakter én comfort op een vlot bereikbare locatie? Welkom in deze charmante en uitzonderlijk goed onderhouden laagbouwvilla, verscholen in het groene en rustige Hofstade – op een boogscheut van station, scholen, winkels en uitvalswegen.

Troeven op een rij

• Rustige ligging achteraan in een doodlopende straat met vrij en weids zicht op landbouwgrond en beschermd natuurgebied.
• Drie volwaardige slaapkamers, waarvan één met ingebouwd bureau en mogelijkheid om 1^e verdiep extra kamer te maken.
• Lichtrijke leefruimte met open haard en grote raampartijen.
• Veranda met automatische screens – elk seizoen genieten van het uitzicht.
• Volledig uitgeruste keuken en aparte wasplaats.
• Badkamer met ligbad, dubbele lavabo en daglicht.
• Inpandige garage, lange oprit, kruipkelder en een ruime zolder die nog verder kan worden ingericht.

Recente renovaties

• Nieuw dak met isolatie
• Condensatieketel Viessmann (2024)
• Rolluiken & spouwmuurisolatie
• EPC-label C (249 kWh/m²)

De woning is energiezuinig en biedt nog verder optimalisatiepotentieel.

Unieke meerwaarde dankzij nieuw RUP

Het recente Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) Hofstade voorziet een grote troef voor deze woning:

• De achterliggende velden zijn ingekleurd als tuin binnen een woonlint.
• Dat betekent geen appartementen of nieuwe woningen achterin: blijvende rust en privacy zijn gegarandeerd.
• Enkel eigenaars van de bestaande woningen kunnen in de toekomst een stuk extra tuin (ca. 25 meter diepte) bij aankopen.
• Dit biedt een uitzonderlijke kans tot meerwaardecreatie: dezelfde woning met een grotere tuin komt in een andere prijsklasse terecht.

Kortom

Een zorgvuldig onderhouden villa met een rustige ligging, groen uitzicht en toekomstgericht potentieel. Ideaal voor wie houdt van rust en ruimte, maar tegelijk slim wil investeren met oog op meerwaarde.

Boek vandaag nog uw bezoek en ontdek zelf deze opportuniteit!