Het gelijkvloers opent zich naar de straat met een commerciële ruimte van circa 42 m². De brede raampartijen geven niet alleen etalagekracht, ze verbinden de pizza zaak Il Pazzo met het plein en de passerende stroom van bewoners, bezoekers en professionals die de Cadixwijk in- en uitwandelen. Boven deze zaak liggen drie studio’s, elk van ongeveer 44 m², doordacht ingedeeld en opvallend lichtrijk. Ze spreken precies die huurder aan die Antwerpen wil beleven op wandelafstand, maar thuis rust en efficiënt comfort verlangt. In totaliteit gaat het om circa 174 m² bewoonbare oppervlakte, exclusief de gemene delen, aangevuld met een kelder van ongeveer 30 m² die netjes de gemeenschappelijke functies en techniek huisvest. Het gebouw voelt daardoor georganiseerd en beheersbaar aan, met maximale ruimte waar het rendeert: bij de huurders en de handelaar.

De technische basis is even overtuigend als discreet aanwezig. HR-glas tempert geluid en houdt warmte binnen, de gevels zijn geïsoleerd, het dak is vernieuwd én geïsoleerd, en de verwarming verloopt via een condenserende gasketel; keuzes die het wooncomfort verhogen en het energieverbruik binnen de perken houden. Het beheer is helder dankzij individuele meters per entiteit; enkel water is gemeenschappelijk, wat het overzicht en de verrekening eenvoudig maakt. Die combinatie van comfort, efficiëntie en transparantie is precies wat de hedendaagse huurder waardeert en wat een investeerder gemoedsrust biedt.

De cijfers onderstrepen het verhaal. Vandaag genereert het pand een huuropbrengst van 3.300 euro per maand, oftewel 39.600 euro per jaar, wat neerkomt op een bruto rendement van 5,50 % op een plek waar leegstand historisch laag ligt. De mix van een handelsgelijkvloers met drie studio’s spreidt het risico en vergroot de aantrekkelijkheid op lange termijn: verschillende doelgroepen, verschillende inkomstenbronnen, één coherent gebouw dat mee evolueert met de buurt.

De ligging is een troef die je elke dag voelt. Met een Mobiscore van 89% liggen scholen, bushaltes, winkels, het station en het historische centrum letterlijk op wandelafstand. Het water, de kades, de horeca en de architectuur geven de wijk zijn levendige textuur, terwijl dit specifieke stukje van het Eilandje net rustiger aanvoelt, alsof het een half stapje terugneemt om het plein en de straat tot hun recht te laten komen. Voor bewoners betekent dat een dagelijks comfort dat moeilijk te overtreffen is; voor ondernemers een constante, kwalitatieve passage zonder de jachtigheid van een A-locatie.

Wie hier investeert, kiest in de eerste plaats voor fundamentals: licht, ligging, energiezuinigheid en een indeling die afgestemd is op moderne stadsbewoners. Maar vooral kies je voor een verhaal dat klopt in cijfers én in gevoel. Het pand is klaar voor de volgende jaren, met een solide schil, transparant beheer en een bewezen verhuurbare mix. De rest is beleving ter plaatse: de manier waarop het licht binnenvalt, hoe de hoek zicht en ruimte creëert, hoe de buurt je omarmt wanneer je de deur uit stapt.

Benieuwd of dit gebouw past in jouw portefeuille en in jouw plannen? We maken graag tijd voor een persoonlijke rondleiding, nemen de cijfers rustig door en laten je de buurt ervaren op het ritme van een gewone dag. Neem contact op en plan je bezoek. Vastgoedbeslissingen neem je het best wanneer je ze kunt zien, voelen en doorrekenen. Graag tot snel!